اقامت ترکیه با خرید ملک (زیر ۴۰۰ هزار دلار)

این مقاله به شما کمک می کند تا جدیدترین اطلاعات درباره اخذ اقامت ترکیه با  خرید ملک آشنا شوید. در بخش های مختلف این مقاله (با ارائه به روزترین قوانین)، به پرسش های شما درباره اقامت ترکیه از طریق خرید ملک پاسخ داده شده است.

براساس قوانین ترکیه، هر تبعه خارجی با خرید ملک در این کشور، می تواند نسبت به اخذ اقامت این کشور اقدام کند و این اقامت تا زمانی که ملک خریداری شده در تملک خریدار باشد، تمدید می شود. همچنین تغییر قوانین در آینده ، یعنی پس از خرید ملک و دریافت اولین اقامت ، شامل خریدار نخواهد بود و در ترکیه قوانین مهاجرتی عطف به ماسبق نمی شود. البته لازم است نسبت به تمدید به موقع ملک اقدام کنید . هرگونه تاخیر در تمدید اقامت می تواند مشکل ساز شود.

داشتن اقامت ترکیه مزایای بسیاری دارد ، با داشتن اقامت ترکیه ، برای دریافت ویزای سایر کشورها از طریق سفارتخانه های کشورهای مختلف در ترکیه (خصوصاً کشورهای اروپایی) به مراتب سریعتر و راحتتر اقدام کنید.

مشاورین و وکلای باتجربه موسسه بین المللی رخنه آماده پاسخگویی به سوالات شما عزیزان در خصوص دریافت اقامت یا شهروندی ترکیه هستند .  می توانید پس از خواندن این مقاله و آگاه شدن از شرایط اقامت ترکیه با خرید ملک با موسسه حقوقی رخنه تماس بگیرید و مشاوره کامل رایگان دریافت کنید.

آخرین شرایط اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک چیست؟

شما برای این کار در ابتدا باید ملک مدنظر خود را انتخاب کنید. پس از خرید ملک و انتقال سند به نام شما، می توانید از اداره مهاجرت ترکیه ، برای دریافت اقامت درخواست کنید و در زمان مشخص شده که از طرف اداره مهاجرت به شما اعلام می شود با در دست داشتن مدارک لازم به این اداره مراجعه و اقامت یک ساله خود را دریافت کنید. مدارک و فرآیند انجام این کار در ادامه توضیح داده شده است

 حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه چقدر است؟

در گذشته از نظر قانون محدودیتی برای حداقل سرمایه جهت خرید ملک در ترکیه وجود نداشت . اما بر اساس قوانین جدید دولت ترکیه ، اخذ اقامت با خرید ملک با محدودیت هایی مواجه شد . که در ادامه به آن می پردازیم.

در ابتدا باید بدانید قیمت خانه در ترکیه به عوامل گوناگونی نظیر شهر و محله و دسترسی به سیستم حمل و نقل عمومی ، قرار داشتن یا نداشتن ملک در برج ها و پروژه های بزرگ و مجهز، سن بنا، امکانات ملک و… بستگی دارد. اما به طور معمول قیمت ملک در ترکیه حداقل از متری ۱۵ هزار لیر شروع می شود و شما برای خرید یک خانه معمولی و کوچک (۵۰ متری) در ترکیه باید حداقل مبلغ ۷۵۰ هزار لیر به بالا را در نظر بگیرید. اما اگر هدف شما اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک است باید قوانین جدید را مد نظر قرار دهید . بر اساس قوانین جدید اداره مهاجرت ترکیه ، حداقل ارزش ملک برای سرمایه گذاری با هدف اخذ این اقامت در شهرهای بزرگ ۷۵ هزار دلار تعیین شده است . این مبلغ در شهرهای کوچکتر ۵۰ هزار دلار در نظر گرفته شده است . شهرهای استانبول ، آنکارا ، ازمیر ، آنتالیا جزو شهرهای بزرگ ترکیه هستند و برای اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک (اقامت تاشنماز) لازم است ارزش ملک شما بیش از ۷۵ هزار دلار باشد.

مورد بعدی درباره محدودیت های جدید اقامت با خرید ملک (تاشنماز) این است که ملک مورد نظر نباید در محله های ممنوعه واقع شده باشد . محله های ممنوعه در ترکیه به محله هایی گفته می شود که آمار مهاجرین ساکن آن محله ها نسبت به شهروندان ترک بیش از ۲۰ درصد باشد .

برای مشاهده فهرست محله های ممنوعه ترکیه اینجا کلیک کنید

قیمت خانه در ترکیه به پول ایران چقدر است؟

قیمت خانه در ترکیه به پول ایران با توجه به قیمت روز لیر محاسبه می شود. به عنوان مثال اگر قیمت لیر را بطور متوسط ۲۰۰۰ تومان در نظر بگیریم (که در حال حاضر نیز حدود همین مقدار است)، بنابراین قیمت یک خانه ۷۵۰ هزار لیری در ترکیه، چیزی در حدود ۱ میلیارد و پانصد هزار تومان خواهد بود.

آیا ملک خریداری شده در ترکیه باید ویژگی های خاصی داشته باشد؟

بر اساس قوانین ترکیه، شروط لازم در این فرآیند بدین ترتیب است :

• باید شش دانگ سند ملک به نام متقاضی و یا به صورت مشترک فقط به صورت ۳ دانگ، ۳ دانگ به نام اعضای همان خانواده باشد و هیچ ویژگی خاصی برای ملک خریداری شده قید نشده است.
• ملک مورد نظر نباید در محله های ممنوعه واقع شده باشد
• حداقل ارزش ملک در شهرهای بزرگ ۷۵ هزار دلار، تو در شهرهای کوچکتر ۵۰ هزار دلار باشد

آیا محدودیتی در انتخاب شهر برای خرید ملک در ترکیه وجود دارد؟

خیر. شما می توانید در هر شهری از ترکیه، ملک مورد نظرتان را خریداری کنید. اگر شما شهرهای مدرن، بزرگ و پرجمعیت را دوست دارید، خرید ملک در شهرهایی نظیر استانبول، آنکارا و ازمیر مناسب شماست اما ارزش ملک نباید کمتر از ۷۵۰۰۰ دلار باشد ، و اگر دوستدار طبیعت و فضای سرسبز هستید و همچنین قصد خرید خانه ارزان قیمت در ترکیه را دارید، شهرهایی نظیر آنتالیا، آنالیا و مارماریس و بودروم را به شما پیشنهاد می کنیم. رعایت محدودیت قیمت زمانی مهم است که هدف شما اخذ اقامت و در آینده تابعیت ترکیه باشد . در غیر این صورت محدودیتی برای خرید از نظر مبلغ ملک نخواهید داشت.

 آیا با خرید یک ملک در ترکیه، به اعضای خانواده فرد متقاضی نیز اقامت ترکیه داده می شود؟

بله. با خرید ملک در ترکیه می توانید برای خریدار ، همسر و تمام فرزندان زیر ۱۸ سال اقامت ترکیه را دریافت کرد. فرزندان بالای ۱۸ سال باید خود به صورت مستقل برای خرید ملک و دریافت اقامت اقدام کنند.

نکته : اینکه شما فرزند بالای ۱۸ خود را در سند خانه شریک کنید تا برای او نیز به همراه خود اقامت ترکیه را دریافت کنید موضوعی نیست که نتیجه ثابت و قطعی به همراه داشته باشد. آفیسر اداره مهاجرت ترکیه در این خصوص آزادی و اختیار عمل در تصمیم گیری دارد و می تواند این درخواست را رد کند ، چرا که اغلب درخواستهای مشابه رد می شوند.

 آیا بدون افتتاح حساب بانکی در ترکیه، خرید ملک امکان پذیر است ؟

بله. در واقع بدون افتتاح حساب بانکی در ترکیه، خرید ملک برای شما امکان پذیر است. به این صورت که وجه پرداختی بابت خرید ملک، از حساب شما یا وکیل شما به حساب مالک منتقل می شود و ارائه فیش بانکی آن برای انتقال سند الزامی است. البته طبق قوانین جدید خریداران خارجی لازم است مبلغ خرید را به صورت کامل به صورت دلار از طریق بانکهای عامل به حساب بانک مرکزی واریز کنند و برگه گواهی تبدیل ارز دریافت کنند، بانک مرکزی ترکیه نیز مبلغ را به صورت لیر به حساب فروشنده واریز می نماید.

آیا ملک خریداری شده در ترکیه را می توان اجاره داد؟

بله. میتوانید ملک مورد نظر را به اجاره واگذار کنید اما دیگر نمی توانید اقامت ملکی دریافت کنید . بسیاری از افراد املاک با قیمت مناسب خریداری کرده و به اجاره واگذار می کنند . اما غافل از اینکه در صورتی که اداره مهاجرت از موضوع مطلع شود ، بلافاصله اقامت فرد متخلف را باطل می کند . شاید برایتان جالب باشد که بدانید اداره مهاجرت چطور از ماجرا مطلع خواهد شد. در واقع ثبت آدرس محل سکونت هر فرد در اداره نفوس امری ضروری است . برای خدمات پزشک خانواده ، دریافت گواهینامه ، ثبت نام فرزندان در مدارس دولتی و … ثبت آدرس در اداره نفوس امری غیر قابل انکار است. این موضوع باعث خواهد شد که مستاجر نیز اقدام به ثبت آدرس کند، بدین ترتیب اداره مهاجرت از موضوع مطلع خواهد شد.

توجه داشته باشید، مادامی که ملک مذکور به نام شما باشد، اقامت شما در ترکیه تمدید خواهد شد و شما می توانید از طریق اجاره دادن آن ملک،‌ کسب درآمد کنید.

مراحل خرید ملک در ترکیه و دریافت اقامت چگونه است؟

• سفر به ترکیه و بازدید از املاک مختلف
• انتخاب ملک
• قیمت گذاری ملک توسط کارشناسان و ارایه گزارش اکسپرتیز
• بر خلاف ایران، در ترکیه قیمتی که کارشناس دولت برای ملک در نظر می گیرد، با قیمت واقعی ملک تفاوت چندانی ندارد و این اختلاف قیمت زیر ده درصد است؛ به همین دلیل، صاحبان املاک نمی توانند قیمت های غیرواقعی پیشنهاد دهند و این موضوع سبب اطمینان خاطر مشتری می شود. اما در نهایت قیمت تعیین شده از سوی کارشناس در سند ثبت می شود.
• واریز مبلغ به حساب بانک مرکزی و اخذ گواهی تبدیل ارز .
• ارایه مدارک به اداره تاپو (نوتر نیز مسئول نقل و انتقال اسناد در ترکیه است)
• کمتر از یک هفته بعد، سند ملک خریداری شده در ترکیه تحویل شما می شود.
• اخذ نماراتاژ از شهرداری
• ثبت درخواست اقامت از طریق وب سایت اداره مهاجرت
• تکمیل مدارک و ارایه اسناد به اداره مهاجرت در روز راندو
• صدور کارت اقامت

قیمت گذاری نهایی توسط کارشناس شهرداری و به صورت قانونی انجام می شود، شما نیازی نیست نگران مسائلی نظیر گران فروشی، اصل نبودن سند، وجود بدهی بانکی بر روی سند، فروش ملک به چند نفر و… باشید و می توانید از خرید خود اطمینان خاطر داشته باشید.

هزینه های لازم برای دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک

• محضری کردن (نوتر) کپی هر پاسپورت: ۲۰۰ لیر
• هزینه انتقال سند: ۲ الی ۳ درصد مبلغ کل ملک خریداری شده.
• عوارض شهراری: ۲ الی ۳ درصد مبلغ کل ملک خریداری شده.
• کمسیون بنگاه: ۲ الی ۴ درصد مبلغ کل ملک خریداری شده.
• حق خاک: ۸۰ دلار + ۱۶۰ لیر به ازای هر نفر.
• هزینه بیمه: ۲۵۰۰ الی ۳۰۰۰ لیر به ازای هر نفر (با توجه به سن).

آیا اقامت ملکی ، به اقامت دائم ترکیه و اخذ پاسپورت ترکیه منجر می شود؟

بله. همانطور که گفته شد، مادامی که سند ملک به نام شما باشد، اقامت موقت شما تمدید می شود. در این صورت شما پس از ۵ سال اقامت دایم و پس از ۸ سال شهروندی ترکیه را دریافت خواهید کرد