تاپو چیست ؟
تاپو یا سند مالکیت چیست؟
تاپو چیست : تاپو همان سند مالکیت است. سندی قانونی و رسمی که حق مالکیت اموال را نشان میدهد تاپو نام دارد. کسانی که قصد خرید ملک در ترکیه را داشته اند با نام تاپو آشنایی دارند. به طور کلی تاپو سندی است برای اثبات مالکیتِ ملک که باید تمامی مشخصات صاحب آن ملک مانند نام و نام خانوادگی و…در سند درج شده باشد. تاپو ارزش بسیار زیادی در خرید و فروش ملک دارد.
توجه داشته باشید که هنگام ثبت سند و برای اطمینان بیشتر از کار باید یک وکیل کاربلد به همراه شما و فروشنده حضور داشته باشد.
تعریف کلی تاپو (به بیان ساده تر) :
تاپو ، سندی است مکتوب و رسمی که از سوی اداره ثبت اسناد و املاک صادر میشود و مالکیت بنای ساخته شده در زمین یا قسمتی از زمین را نشان میدهد و تا زمان اثبات هرگونه خلاف، از نظر حقوقی معتبر است. برای هر ملک یک سند مالکیت وجود دارد. تمام اطلاعات مربوط به ملک در این سند ملکی گنجانده شده است.
مرجع صادر کننده تاپو کیست :
اداره ثبت اسناد و املاک مرجع صادر کننده تاپو است و سند (تاپو) از اداره تاپو قابل دریافت است . برای دریافت سند مالکیت ملک یا همان تاپو باید به اداره ی ثبت املاک و مستغلات تاپو رفته تا در آنجا سند در آرشیو اداره ی ثبت به صورت رسمی ،مهر و موم شود.
اگر به زبان ترکی تسلط ندارید بهتر است که یک مترجم در اداره ثبت تاپو، شما را همراهی کند. بعد از اینکه سند مالکیت را امضا کردید شما صاحب تمام امتیازات ملک مورد نظر خواهید بود.
معرفی و بررسی انواع تاپو
سند مالکیت یا همان تاپو دارای دو رنگ متفاوت است، رنگ های آبی و قرمز هر کدام هدف خاصی را دنبال میکند و سند ها را با توجه به رنگشان شناسایی می کنند.
بررسی تاپو آبی رنگ :
تاپوی آبی نشان دهنده ی این است که ملک خریداری شده شما یک زمین است و هنوز ساخته نشده و یا به تازگی شروع به ساخت کرده اند، میتوان گفت که به طور کلی تاپو آبی مربوطه به زمین هایی است که مجوز ساخت ندارند.
بررسی تاپوی قرمز :
سند قرمز پس از تمام شدن ساخت و ساز صادر میشود، این سند فضاهای قابل اعطا از ملک به افراد و سهم مشخص شده ی هر نفر را نشان میدهد. کسانی که مالکیت طبقات را دریافت کرده اند و ملک مسکونی را خریداری کرده باشند برایشان تاپوی قرمز صادر میشود. اگر قصد خرید ملک در ترکیه را دارید، سند قرمز نیز دریافت خواهید کرد و توجه داشته باشید که سند قرمز برای گرفتن شهروندی و اقامت بسیار تاثیر گذار است.
سند قرمز یا تاپوی قرمز نیز خود به دو دسته تقسیم میشود:
- سند کات ایرتیفاک
سندی که سهم خریدار از زمین را مشخص می کند، سند کات ایرتیفاک نام دارد از این سند برای پروژه های درحال ساخت استفاده میکنند. با استفاده از این نوع سند میتوانید هم اقامت و شهروندی دریافت کنید و همچنین اقدام به اخذ پاسپورت ترکیه بکنید.
- سند کات مولکیت
سند کات مولکیت سند نهایی ملک است و حق قطعی شما از ملک را مشخص میکند. از این سند در پروژه هایی استفاده میشود که پایان یافته اند و در ملک های قابل سکونت گرفتن این سند بسیار الزامی است.
مدارک لازم برای انتقال تاپو در ترکیه
این مدارک شامل:
- سند ملک مورد نظر
- داشتن بیمه نامه
- عکس فروشنده و خریدار
- حضور مترجم
- نامه ی شهرداری و پایان کار
- وکالت نامه ی عکس دار تایید شده توسط قوه قضائیه ی ایران
- دریافت کد مالیاتی
- داشتن پاسپورت یا کارت ملی یا شناسنامه ی ترجمه شده
سیستم تاپوتاکاس چیست؟
هدف این سیستم جلوگیری از ایجاد هر مشکل احتمالی در هنگام انتقال پول است. این سیستم کمک میکند تا به راحتی و بدون کمترین ریسک و هزینه ای پول را به فروشنده انتقال دهیم .
میتوان گفت که به طور کلی سیستم تاپوتاکاس سیستمی بسیار امن برای جابجایی پول است و در خرید و فروش ملک در ترکیه کمک بسیاری به خریدار و فروشنده در زمینه ی انتقال پول میکند.
نکات مهم خرید ملک در ترکیه
نکاتی وجود دارد که باید هنگام خرید و فروش به آن توجه داشته باشید تا در انتقال سند با مشکل مواجه نشوید، این نکات به شرح زیر است:
- مشاوره و کمک گرفتن از یک مشاور خبره در این زمینه برای جلوگیری از هرگونه کلاهبرداری احتمالی
- تنها ۱۰ درصد از کل مبلغ را به عنوان بیعانه پرداخت کنید و مابقی را روز انتقال سند پرداخت کنید
- قبل از اینکه به تمامی مسائل ملک آگاه نشده اید هیچ مبلغی را پرداخت نکنید
- قبل از اینکه قرداد را تنظیم کنید یک کپی از سند داشته باشید. بسیار دقت کنید در سند همان چیزهایی که توافق کرده اید نوشته باشند.
موسسه حقوقی و بین المللی رخنه با کادری مجرب و با تجربه از وکلای تورک در راستای تامین منافع و نیازهای حقوقی و قانونی موکلین ، به آنان خدمت‌رسانی می‌نماید. تیم حقوقی ما سالهاست که بدلیل توانایی‌های برجسته خود در تضمین بهترین نتایج ممکن برای موکلین در تمامی زمینه‌ها از طریق ارائه مشاوره و راهنمایی دقیق و ارزشمند شناخته می شود. زمینه‌هایی همچون امور حقوقی املاک و مستغلات، حقوق شرکتها و ثبت شرکتها، سرمایه‌گذاری خارجی، مالیات، مالکیت فکری، بانکداری ، ارث و وصیت، امور قراردادهای تجاری بین‌المللی، بیمه، خدمات مهاجرتی، حقوق کار، ثبت نمایندگی شرکتها و موسسات بین‌المللی و چند ملیتی، ثبت علائم تجاری ، برند ، لوگو، تخلیه املاک تجاری و مسکونی، دعاوی خانوادگی (ازدواج، طلاق) و … .
رخنه در سال های اخیر به عنوان گامی بزرگ در جهت بسط و توسعه شبکه حمایتی خود از موکلین، اقدام به همکاری با موسسات حقوقی از سراسر جهان نموده‌ایم.
برای مشاوره با کارشناسان رخنه با شماره ۷۵۶۷ ۹۱۳ ۵۳۱ ۰۰۹۰ در ارتباط باشید.
برای مشاهده تنها پیج رسمی موسسه حقوقی و بین المللی رخنه در اینستاگرام اینجا کلیک کنید
