ارزش گذاری قیمت ملک در ترکیه یا اکسپرتیز چیست؟

اگر قصد خرید ملک در ترکیه و به خصوص قصد مهاجرت و گرفتن اقامت این کشور را دارید به احتمال زیاد نام اکسپرتیز به گوشتان خورده است. در این مقاله قصد داریم شما را با این اصطلاح و نکات مربوط به آن آشنا کنیم. تا نتهای این مقاله همراه ما باشید.

با توجه به اینکه در شرایط اقتصادی فعلی که در آن قرار داریم املاک و مستغلات با مبالغ کلان خریداری می شود، ضرورت گزارش ارزیابی امری اجتناب ناپذیر است. بررسی ملکی که می خرید توسط ارزیاب املاک و ثبت ارزش خانه با گزارش ارزیابی، شما را قادر می سازد در مکان مناسب سرمایه گذاری کنید. در ادامه به این سوالت پاسخ خواهیم داد : گزارش ارزیابی یا همان گزارش اکسپرتیز چیست؟ مهمترین نکاتی که در گزارش ارزیابی باید در نظر گرفته شود چیست؟ چرا هنگام خرید خانه گزارش ارزیابی ضروری است؟

تعریف کلی گزارش اکسپرتیز :

گزارش ارزیابی عبارت است از تعیین ارزش خانه و جمع آوری کلیه ویژگی های آن در گزارشی با بررسی سن، موقعیت مکانی، شرایط فیزیکی، تعداد طبقات، امکانات حمل و نقل، نوع سند مالکیت ، ویژگی های شهری، فرصت های اجتماعی، فضای سبز، و اینکه اگر ساخت و ساز در حال ساخت است چند درصد از ساخت و ساز تکمیل شده است. این گزارش توسط ارزیابان املاک و مستغلات دارای مجوز از هیئت بازار سرمایه (CMB) تهیه می شود

کاربرد گزارش اکسپرتیز برای خریداران ملک در ترکیه :

اکسپرتیز بیشتر مناسب کسانی است که قصد دریافت اقامت ترکیه و یا خرید ملک در این کشور را دارند و از این طریق می خواهند به شهروندی این کشور آسیایی اروپایی در بیایند. چنان چه که میخواهید با هدف گرفتن اقامت کشور ترکیه،در اینکشور ملک خریداری کنید و در شهرهایی چون انتالیا و استانبول سرمایه گذاری کنید،نیاز به گزارشی دارید که ارزش ملک خریداری شده را تعیین نماید،گزارش میزان ارزش ملک گزارش اکسپرتیز نام دارد. مفاد گزارش اکسپرتیز ملک در ترکیه خانه یا ملکی که فرد مهاجر قصد خرید ان جهت گرفتن اقامت ترکیه را دارد، توسط یک کارشناس مورد تایید دولت مورد بازدید قرار میگیرد و تمام مشخصات و امکانات ملک را در یک گزارش مکتوب و ثبت میکند. این موارد شامل متراژ، قیمت و منطقه ی ملک میباشد که در اختیار دولت قرار میگیرد.

نکاتی که هنگام تهیه ی گزارش ارزشگذاری ملک باید به آن توجه داشته باشید.

بدلیل اینکه در کشور ترکیه نیز مانند اکثر کشور ها قوانین مالیاتی بر رو املاک اعمال میشود، امکان دارد مالکان یا صاحبان املاک از بازگو کردن قیمت واقعی ملک سر باز زند به طور مثال اگر قیمت ملک ۶۰۰ هزار لیر باشد قیمت ان را ۴۵۰ هزار لیر عنوان کند تا بتواند از این طریق از مالیات فرار کند. بنابراین باید خیلی مراقب ترفندهای فرار مالیانی فروشندگان باشید. البته این موارد مربوط به زمانی است که شما از طریق خرید ملک قصد دریافت اقامت ترکیه را دارید،در مواقع دیگر غیر از دریافت اقامت که ارزش ملک پایین تر از ۲۵۰ هزار لیر است این مسئله زیاد مهم نیست. زمانیکه قصد شما از خرید ملک گرفتن اقامت ترکیه است باید خیلی به فرار مالیاتی توجه کنید و دقت داشته باشید که حتما همان ملبغی که برای خرید ملک پرداخت کرده اید را در گزارش اکسپرتیز ملک ثبت نمایند. دقت داشته باشید که دولت صرفا گزارش اکسپرتیز شهروندان و مردم را بررسی میکنید و برای دولت مهم نیست که شما چه میزان برای خرید ملک پرداخت کرده اید.

مراحل تهیه گزارش اکسپرتیز در ترکیه :

گزارش ارزیابی در سه مرحله تکمیل می شود.

1. مرحله اول کار انجام شده در محیط فیزیکی خانه است که باید ارزیابی شود. جنبه هایی مانند موقعیت و تعداد متر مربع خانه، نمای آن و فضاهای سبز اطراف آن بررسی می شود.
2. در مرحله دوم سوابق رسمی از قبیل سوابق سند مالکیت و طرح پهنه بندی منزل مورد بررسی قرار می گیرد.

این اطلاعات که در مرحله آخر جمع آوری و تحلیل می شود به گزارش تبدیل می شود. وقتی تمام این بررسی ها انجام شد، ارزش خرید و فروش خانه که به آن ارزش فعلی می گویند ، مشخص می شود. این گزارش که شامل تمامی ویژگی های خانه است هم برای فروشنده و هم برای خریدار اهمیت زیادی دارد.

گزارش اکسپرتیز چگونه دریافت میشود؟

این گزارش را باید صاحب ملک دریافت کرده و در اختیار خریداد قرار دهد، اکسپرتیز برای انتقال سند بین خریدار و فروشنده الزامی است. مدت زمان این گزارش یک هفته میباشد و بدون این گزارش امکان انتقال سند را ندارید.
در انتها یک مثال میزنیم که بهتر متوجه اهمیت این موضوع شوید:
فرض کنید مالک اپارتمانی تعدادی واحد را برای فروش گذاشته است، یکی از واحد ها در طبقه ی سوم به ارزش یک میلیون و چهارصد هزاز لیر می باشد اما در گزارش اکسپرتیز قیمت این واحد نهصد هزار لیر عنوان شده، واحد دیگر در طبقه ی هشتم میباشد به ارزش ۲ میلیون لیر که دقیقا همین قیمت هم در گزارش اکسپرتیز آمده است، اکنون کسی که قصد خرید ملک جهت دریافت اقامت ترکیه را دارد باید واحدی که در طبقه ی هشتم قرار دارد را خریداری کند،یعنی واحدی که در گزارش اکسپرتیز قیمت اصلی و واقعی اش ثبت شده است.
اگر قصد خرید ملک و یا دریافت اقامت ترکیه را دارید با کارشناسان ما در گروه حقوقی رخنه در تماس باشید

هزینه ی گزارش ارزیابی ملک درترکیه:

زمانی که کسی در ترکیه قصد فروش ملک به اتباع خارجی را داشته باشد لازم است گزارش ارزیابی ملک با ذکر ارزش ملک قبل از نقل و انتقال را دریافت کند. هزینه ی این گزارش مبلغی مابین ۱۰۰۰ تا ۱۶۰۰ لیر است که خریداران باید مستقیما این هزینه را به بخش ارزیابی املاک و اداره ی سازمان ثبت زمین پرداخت نمایند.
تکمیل گزارش ارزیابی ملک به ۲ الی ۳ روز زمان نیاز دارد. از تاریخ ۲۰۱۹.۰۲.۱۵ گزارش ارزیابی ملک یا اکسپرتیز برای تمامی خرید و فروش املاک در ترکیه حتی برای افراد ترک نیز اجباری میباشد. گزارش ارزیابی ملک توسط دو ارگان دولتی تهیه میشود. یکی از آنها از موسسات معتبر و مورد تایید دولت میباشد و دیگری اطلاعات ثبت شده در شهرداری و تاپو و نقشه ها را بررسی میکند. کنترل کننده ی اول از املاک بازدید میکند تا ملکی که شما قرار است خریداری کنید مشکلی نداشته باشد و تمیز باشد،کنترل کننده ی دوم قیمت مقایسه ای خانه و رجیستری را بررسی میکند و از درست بودن آنها اطمینان حاصل میکند. متخصصین ارزیابی هر دو موسسه سوگند یاد کرده اند. دولت ترکیه میخواد بدون در نظر گرفتن قیمت های اعلامی،قیمت و ارزش واقعی ملک را در نظر داشته باشد. قبلتر فروشندگان املاک این امکان را داشتند که قیمت ملک را بسیار پایین تر از قیمت واقعی اعلام کنند تا از پرداخت هزینه های نقل و انتقال و مالیات جلوگیری کنند.

گزارش اکسپرتیز شامل چه مواردی می باشد :

گزارش ارزیابی ملک در ترکیه شامل موارد زیر است:

1. اطلاعات سند ملک
2. موقعیت مکانی روی نقشه
3. عکس های واقعی ملک
4. قیمت ملک های مشابه
5. مورد معامله ی پیشبینی قیمت ملک
6. چک کردن وضعیت بدهی،
7. بررسی شرایط فنی در شهرداری و در اداره ی کل ثبت زمین

با توجه به خواسته های شما و شرایط ملک،گزارش ارزیابی ملک میتواند شرایط و ضوابط بیشتری را ارائه دهد.

آیا برای خرید ملک در ترکیه نیاز به گزارش ارزیابی دارم؟

بله.داشتن گزارش ارزیابی در اداره ی کل ثبت زمین و دفتر تاپو الزامی میباشد. و همچنین برای انتقال سند نیز داشتن اکسپرتیز الزامی است.

چقدر زمان نیاز داریم برا تهیه ی گزارش اکسپرتیز؟

وقتی شما برای گرفتن گزارش ارزیابی اقدام میکنید،کارشناسان اطلاعات مربوط به ملک را بررسی میکنند،کنترل اطلاعات در دفتر تاپو و ثبت اسناد،مطالعه ی عکسها و سرانجام نقشه های ثبت شده ی ملک در شهرداری مورد بررسی قرار میگیرند و در دفترچه ی گزارش ثبت میشوند.قیمت های مقایسه ای توسط کارشناس جمع آوری میشود و گزارش در ۲۰ الی ۳۰ صفحه نوشته میشود.
این کار ۲ تا ۳ روز طول میکشد.

هزینه ی گزارش ارزیابی چقد است؟

تقریبا ۱۰۰۰ تا ۱۵۰۰ لیر

گزارش اکسپرتیز تا چه تاریخی اعتبار دارد؟

دفتر تاپو طبق قوانین مالکیت گزارشی را قبول میکنید که بیشتر از سه ماه از زمان صدورش نگذشته باشد.

اگر ارزیابی ملک با قیمت خریدارس شده مغایرت داشته باشد چه اتفاقی میافتد؟

از تاریخ ۲۰۱۹.۰۲.۰۵ طبق حکمقانونی،اداره ی ارزشیابی املاک تحت مجوز اداره ی اداره ی کل ثبت زمین تاسیس شده است.
طرح گزارش ارزیابی و امار فروش املاک در ترکیه بسیار نو است و ما در نقطه ی آغازین آن قرار داریم. بنابراین دقت گزارش ها ممکن است تا ۲۰ درصد متفاوت باشد. امکان دارد شما برای خرید ملکی ۳۰۰ هزار لیر پرداخت کرده باشد اما در گزارش ارزیابی ملک مبلغ ۱۵۰ هزار لیر درج شده باشد بنابراین اگرچه شما ۳۰۰ هزار لیر پرداخت کرده اید اما نمیتوانید اقامت ترکیه را دریافت کنید زیرا معیار دولت برای اعطای شهروندی گزارش اکسپرتیز و مبلغ ارزیابی ملک در این گزارش میباشد. این گزارش معمولا توسط صاحبان ملک درخواست می شود وآن را به شما تحویل میدهند که برای انتقال سند اجباری میباشد.
با توجه به قوانین جدید ترکیه برای افراد خارجی در صورت نداشتن گزارش اکسپرتیز امکان نقل و انتقال سند وجود ندارد.
هنگام خرید ملک در ترکیه به خصوص اگر قصد دریاقت اقامت این کشور را دارید به این نکته در مورد گزارش اکسپرتیز بسیار توجه داشته باشید و قبل از بازدید و خرید هر ملکی،از فروشنده بپرسید که آیا به طور کامل مبلغ ملک را به دولت ارائه میدهد یا خیر؟

گزارش اکسپرتیز برای اخذ شهروندی چه عددی را نشان دهد ؟

برای اخذ شهروندی لازم است گزارش اکسپرتیز شما ۴۰۰ هزار دلار یا معادل آن به لیر را پوشش دهد. همچنین لازم است مبلغ پرداختی به دلار به بانک مرکزی فروخته شود . 

برای مشاهده مقاله مربوط به اخذ شهروندی ترکیه با ۴۰۰ هزار دلار اینجا کلیک کنید .