همه چیز درباره خرید ملک در استانبول
خرید ملک در استانبول ترکیه
مهاجرت به ترکیه بخصوص استانبول سنتی بس طولانی دارد. البته در قرن ۱۹ میلادی تعداد زیادی از ترکان به اروپای غربی از جمله آلمان مهاجرت کردند و این سنت مهاجرت از وطن در ترکیه نیز وجود داشته است ولی اکنون ترکیه خود به سرزمینی برای مهاجران و دروازه ورود به اروپا و آمریکا بدل شده است و بسیاری از افراد بخصوص ایرانیان برای ساختن آینده‌ای روشن وارد این سرزمین می‌شوند
چرا ترکیه برای مهاجرت مناسب است ؟
دلایل بسیاری برای مهاجرت به ترکیه وجود دارد از جمله :
- ترکیه دروازه ورود به اروپا است و عضو بیست کشور ثروتمند جهان یعنی (G20) است. ترکیه از حجم تجارت بالایی نسبت به ایران برخوردار است و جایگاه خود را در اقتصاد جهانی روز به روز افزایش داده است
- شهروندان ترک میتوانند به راحتی و بدون ویزا به بسیاری از کشورهای جهان سفر کنند.
- اقتصاد ترکیه بسیار پویا است و همین امر باعث رشد اقتصادی روزافزون این کشور شده است.
- مهاجران میتوانند امیدوار به یافتن شغل مناسب در این کشور باشند
- کشور ترکیه دارای آب و هوای بسیار مساعد و معتدلی است. ترکیه میتواند مقصد ایده آلی برای افرادی باشد که یکی از دلایل مهاجرت از سرزمین خود را زندگی سالمتر در آب و هوای پاکیزه تر بیان میکنند . شهرهای جنوبی ترکیه مقصد محبوب مسافرین تابستانی است
- نزدیکی جغرافیایی به ایران و عدم نیاز به صدور ویزا برای ایرانیان، این کشور را به گزینه‌ای شایسته تبدیل کرده است . هر ایرانی بدون نیاز به ویزا میتواند در هر ماه به مدت ۳ ماه در ترکیه اقامت داشته باشد
- هزینه پایین اجاره و خرید ملک در مقایسه با ایران کمتر است و کیفیت زندگی به نسبت از ایران بهتر است . البته ناگفته نماند نرخ اجاره بها در ترکیه به واسطه جنگ اوکراین و تجاوز روسیه به خاک این کشور به شدت تحت تاثیر ورود مهاجرین جدید قرار گرفته و افزایش چشم گیری داشته است.
- تحصیل در دانشگاه‌های بین المللی و ممتاز این کشور یکی دیگر از دلایل مهاجرت به ترکیه است. بسیاری از دانشجویان برای تحصیل ترکیه را انتخاب میکنند تا بتوانند بعد از اتمام تحصیل به کشورهای اروپایی و آمریکایی با مدرک تحصیلی معتبر مهاجرت کنند. بعد از آذربایجانی ها ایرانی ها نیز ترکیه را برای تحصیل انتخاب می کنند.
- نزدیکی ترکیه به ایران و فاصله پروازی ۳ ساعته ایران و ترکیه و وجود وسایل نقلیه عمومی که روزانه خدمات جابجایی از ترکیه به ایران را چه به صورت هوایی و چه به صورت زمینی برعهده دارند
- پاسپورت ترکیه دارای رتبه ۳۸ در جهان است و با پاسپورت ترکیه می توان به ۸۲ کشور جهان بدون ویزا سفر کرد
- مراکز تفریحی و سرگرمی و گردشگری بسیاری در ترکیه وجود دارد که هر گردشگری را مجذوب خود میکند
قیمت خرید خانه و آپارتمان در ترکیه :
قیمت خرید خانه در ترکیه به پول ایران از یک میلیارد تومان شروع میشود.
در شهر استانبول و در مناطق ضعیف می توانید با این مبلغ واحد آپارتمانی خریداری کنید . اما توجه داشته باشید هر ملکی برای اخذ اقامت و یا شهروندی ترکیه مناسب نیست . یکی از شرایطی که شما برای اخذ اقامت باید در نظربگیرید این است که ملک خریداری شده دارای مجوز اسکان یا همان پایان کار باشد . بسیاری از ایرانیان بدون توجه به این موضوع و سایر جزئیات اقدام به خرید ملک کرده اند و متاسفانه با مشکلات عدیده ای مواجه شده اند.
در ادامه باید بگوییم طبق قوانین جدید اداره مهاجرت ترکیه ، ملک مناسب برای اخذ اقامت در شهرهای بزرگ ترکیه از جمله استانبول (اقامت از طریق خرید ملک) از ۷۵ هزار دلار آغاز می شود شروع میشود. و در شهرهای کوچکتر این مبلغ باید به ۵۰ هزار دلار برسد
قیمت ملک همچنین در سایر مناطق ترکیه به مراتب ارزانتر از استانبول است. البته استان موغلا از این قاعده مستثنی است و گرانترین استان ترکیه محسوب می شود. شاید در چند سال گذشته استان موغلا تا این حد مورد توجه سرمایه گذاران نبوده اما اکنون به جغرافیایی جذاب برای سرمایه گذاری در ترکیه تبدیل شده است
چرا در ترکیه ملک بخریم :
نکته مهم این است که چه ویژگی هایی در کشور ترکیه هست که فرد را به خرید خانه و ملک جذب می کند؟
- هزینه های جاری کمتری در ترکیه نسبت به کشور های اروپایی و آمریکایی در مورد املاک پرداخت می شود
- بر خلاف ایران خرید ملک در ترکیه بسیار سریع انجام می شود
- انواع خانه ها را برای هر سلیقه ای در ترکیه می توان پیدا کرد از نوع آپارتمانی ، سیته ، رزیدانس گرفته تا ویلایی و …
- می توان مبلغ خانه را قسطی پرداخت کرد اما همزمان سند هم به نام شما باشد
- فرصت سرمایه گذاری مناسب با خرید ملک در ترکیه فراهم است و گرفتن شهروندی و پاس ترکیه از این روش بسیار آسان است
- هنگام فروش ملک هیچ محدودیتی برای اتباع خارجی وجود ندارد و بر خلاف شایعه های موجود در فضای مجازی قوانین ترکیه هیچ فرقی برای اتباع خارجی با سایر افراد در معاملات ملکی قایل نشده است
- خرید ملک در ترکیه نیز همانند ایران روشی مناسب برای حفظ سرمایه است چه بسا قیمت ملک در سال های اخیر در ترکیه به شدت افزایش یافته است
متوسط قیمت خانه در مناطق مختلف استانبول در سال ۲۰۲۲
متوسط قیمت خانه در مناطق مختلف استانبول در سال ۲۰۲۲
برخلاف سایر شهرها قیمت خانه در مناطق مختلف استانبول تفاوت بسیاری با یکدیگر دارد . در اینجا می توانید متوسط قیمت خانه به ازای هر مترمربع در مناطق مختلف استانبول با یکدیگر مقایسه کنید
بیکوز : ۱۷۵۶۲ لیر متوسط قیمت هر مترمربع
شیله : ۱۰۴۱۷ لیر متوسط قیمت هر مترمربع
چکمه کوی : ۶۰۰۰ لیر متوسط قیمت هر مترمربع
عمرانیه : ۷۱۳۶ لیر متوسط قیمت هر مترمربع
اوسکودار : ۱۰۵۵۶ لیر متوسط قیمت هر مترمربع
کادیکوی : ۲۱۰۰۰ لیر متوسط قیمت هر مترمربع
آتاشهیر : ۹۲۸۶ لیر متوسط قیمت هر مترمربع
سانجاکتپه : ۴۸۴۶ لیر متوسط قیمت هر مترمربع
پندیک : ۵۶۰۰ لیر متوسط قیمت هر مترمربع
مالتپه : ۸۶۶۷ لیر متوسط قیمت هر مترمربع
کارتال : ۷۳۸۵ لیر متوسط قیمت هر مترمربع
توزلا : ۶۸۲۹ لیر متوسط قیمت هر مترمربع
جزایر پرنسس : ۱۵۷۱۴ لیر متوسط قیمت هر مترمربع
سارییر : ۲۵۸۸۹ لیر متوسط قیمت هر مترمربع
ایوپ سلطان : ۷۷۵۰ لیر متوسط قیمت هر مترمربع
بشیکتاش : ۲۸۴۶۲ لیر متوسط قیمت هر مترمربع
شیشلی : ۱۰۵۸۸ لیر متوسط قیمت هر مترمربع
بی اوغلو : ۸۷۹۴ لیر متوسط قیمت هر مترمربع
کاگیتهانه : ۷۳۳۳ لیر متوسط قیمت هر مترمربع
قاضی عثمان پاشا : ۵۶۸۲ لیر متوسط قیمت هر مترمربع
بایرام پاشا : ۷۱۰۰ لیر متوسط قیمت هر مترمربع
اسنلر : ۵۲۰۰ لیر متوسط قیمت هر مترمربع
باغجیلار : ۶۰۰۰ لیر متوسط قیمت هر مترمربع
باهچه لی اولر : ۶۱۱۱ لیر متوسط قیمت هر مترمربع
کوچوکچکمجه : ۶۹۵۷ لیر متوسط قیمت هر مترمربع
باشاکشهیر : ۱۰۲۴۵ لیر متوسط قیمت هر مترمربع
آرناواتکوی : ۴۶۰۰ لیر متوسط قیمت هر مترمربع
آوجیلار : ۶۳۱۸ لیر متوسط قیمت هر مترمربع
بیلیکدوزو : ۶۴۲۹ لیر متوسط قیمت هر مترمربع
اسنیورت : ۴۵۷۱ لیر متوسط قیمت هر مترمربع
یوکچکمجه : ۷۹۳۴ لیر متوسط قیمت هر مترمربع
نقشه منطقه بندی شهرداری کلانشهر استانبول
حداقل قیمت خرید خانه در ترکیه چقدر است :
در ترکیه حداقل قیمت برای خانه های کوچک و بدون اتاق خواب که به اصطلاح سوئیت یا استدیو نامیده می شوند در سال ۲۰۲۲ حدود ۳۵۰ هزار لیر میباشد. قیمت خرید ملک در ترکیه در شهرهای کوچک تر به مراتب کمتر است. اما باید توجه داشته باشید با املاکی که قیمت آنها از حداقل ارزش مجاز برای اخذ اقامت کمتر باشد نمی توان اقامت دریافت کرد.
مبلغ مجاز خرید ملک برای اخذ اقامت
طبق آخرین قوانین ترکیه ، حداقل مبلغ مجاز برای خرید ملک در ترکیه برای اخذ اقامت در شهرهای بزرگ ترکیه ۷۵ هزار دلار و در سایر شهرها ۵۰ هزار دلار تعیین شده است. به این معنی که اگر هدف شما اخذ اقامت ترکیه است ، برای خرید ملک در شهرهای بزرگ از جمله استانبول ، باید مبلغ پرداختی شما و ارزش ملک حداقل ۷۵ هزار دلار باشد.
شهرهای بزرگ ترکیه که شامل قانون ۷۵ هزار دلار می شوند در روی نقشه با رنگ قرمز نشان دع
خرید ملک ارزان در ترکیه
در ترکیه آگهی های ملک ارزان زیادی وجود دارد . قیمت ملک های ارزان در ترکیه از حدود ۵۰۰ میلیون تومان شروع می شوند. اما همانطور که قبلا هم به آن اشاره کردیم اگر هدف شما از خرید ملک اخذ اقامت است ، با هر ملکی نمی توان اقامت ترکیه را دریافت کرد. این ملک های ارزان حتی در شهرهایی مانند استانبول نیز وجود دارند. از طرفی با افزایش تعداد مهاجران ، حساسیت دولت ترکیه نسبت به مهاجران افزایش پیدا کرده و در حتی با خرید ملک در برخی مناطق به هیچ عنوان نمیتوان اقامت ترکیه را دریافت کرد .
بهترین مناطق ویلایی استانبول :
بهترین مناطق ویلایی استانبول را میتوان بخشهایی از بیکوز در بخش آسیایی مانند آجارکنت و محله زکریاکوی در سارییر بخش اروپایی عنوان کرد. اما در اغلب مناطق استانبول محله های ویلایی بسیار لوکس نیز قرار دارند . مانند اتیلر ، پلیکان ، ریوا و ش ….
بررسی نکات مهم خرید خانه در ترکیه در ۲۰۲۲
در ابتدا باید هدف خود را از خرید ملک مشخص کنید چرا که افراد با انگیزه های مختلفی اقدام به خرید خانه و ملک در ترکیه می کنند. این که شما بدانید برای چه هدفی این کار را انجام می دهید، می تواند بسیار در رسیدن به هدفتان به شما یاری کند. چرا که برای هر هدفی، توصیه ای جداگانه وجود دارد.
اگر هدف از خرید ملک در ترکیه سرمایه گذاری باشد :
باید بدانید که پیش خرید واحد های مناسب از شرکتهای معتبر بسیار سود آور است . پیش خرید در اغلب شهرهای ترکیه امکان پذیر است اما موغلا آنکارا و استانبول از سودآور ترین شهرها برای سرمایه گذاری در حوزه مسکن هستند.
اگر هدف از خرید ملک در ترکیه اخذ اقامت و پاسپورت باشد :
برای دریافت پاسپورت ترکیه باید حداقل مبلغ ۴۰۰ هزار دلار آمریکا فقط برای خرید املاک و مستغلات هزینه کنید. چنانچه ارزش ملک خریداری شده زیر این مبلغ باشد، شما پس از ۵ سال، می توانید اقامت دائم ترکیه و شهروندی این کشور را دریافت کنید
اگر تمایل دارید در مورد شهروندی و اخذ پاسپورت ترکیه بیشتر بدانید می توانید مقاله شهروندی ترکیه را مطالعه کنید .
اگر هدف از خرید ملک در ترکیه پیدا کردن شغل باشد :
باید بدانید استانبول و آنتالیا و سایر شهرهای توریستی و مهاجر پذیر بهترین انتخاب خواهند بود این شهرها به واسطه مکان های توریستی و گردش اقتصادی خوبی که دارند، محل مناسبی برای ایجاد کسب و کار و زندگی هستند اما با این حال بهتر است تخصص خود را نیز در نظر بگیرید . برای کارهای صنعتی شهرهایی مانند بورسا و گبزه و توزلا در استانبول گزینه های بهتری برای مهاجرت هستند .در واقع این شهرها صنعتی ترین شهرهای ترکیه هستند
از اهمیت یک وکیل غافل نشوید
اغلب ما ایرانیان فکر می کنیم در صورت مراجعه مستقیم به پروژه ها بدون داشتن مشاور و وکیل متخصص و نپرداختن حق مشاور در خرید صرفه جویی کرده ایم . اما اینطور نیست . یکی از مشکلاتی که ممکن است گریبانگیر خریداران شود این است که شرکت های بزرگ ساختمانی دارای خبره ترین وکلا هستند و با تنظیم قراردادهای یکطرفه و به نفع خود ممکن است شما را با مشکل مواجه کنند. به عنوان مثال ممکن است شرکت سازنده علارغم اعتباری که دارد در یک پروژه با شکست مواجه شود و تمایلی به ادامه سرمایه گذاری در پروژه را نداشته باشد با این حال با تبلیغات گسترده به جذب سرمایه گذار روی آورده تا سرمایه لازم برای ادامه پروژه را از خریداران تامین کند. حتی در کشور خودمان هم توصیه می شود برای عقد قرارداد های ملکی، حداقل از یک وکیل خبره مشاوره های لازم را دریافت کنید. شما کشور ترکیه را نمی شناسید و با قوانین آن آشنا نیستید. پس با استفاده از مشاورین با تجربه سرمایه گذاری خود را تضمین کنید. چه بسا بسیاری از افراد از پروژه هایی مشابه با مشاورین ما تماس میگیرند و بدنبال وکیل برای طرح شکایت از سازنده هستند . تعداد بسیاری از پروژه هایی که قبلا اقدام به پیش فروش کرده اند با افزایش ارزش و قیمت مصالح توان اتمام پروژه را ندارند و این می تواند یک شکست در سرمایه گذاری تلقی شود.
نکات مهم قبل از خرید خانه در ترکیه ۲۰۲۲
- در صورت خرید ملک ، قبل از تسویه حساب و پرداخت کل مبلغ خانه از صحت اطلاعات خانه اطمینان پیدا کنید. کپی سند تاپو یا مشخصات آن را به اداره سند و تاپو شهر مورد نظر نشان دهید البته این کار را مشاورین و وکیل شما از جمله وکلای مجرب موسسه بین المللی رخنه هم انجام دهد . برای مراحل ثبت سند به نام خریدار مالک نیز باید به اداره تاپو مراجعه کرد.
- اتباع خارجی از پرداخت هزینه مالیات ملک معاف هستند. در زمان خرید و ثبت سند دقت کنید این هزینه از شما دریافت نشود .
- ملکی خریداری کنید که دارای سند رسمی ترکیه یعنی تاپو باشد
- اگر هدف شما اخذ شهروندی و پاسپورت ترکیه باشد ، ملک باید از شهروندان ترک خریدار شود
- در ترکیه بعضی از خانه ها همانند ایران دارای وام بانکی هستند اما این موضوع برخلاف قوانین اداره ثبت ، مانع از انتقال سند نمی شود. پیش از اقدام به خرید خانه در ترکیه اطمینان حاصل کنید که وام بانکی آن به طور کامل تسویه شده باشد.
- توجه داشته باشید که مالک نباید به هیچ سازمانی بدهی داشته باشد ، این مورد نیز با مراجعه به اداره تاپو قابل استعلام می باشد (بهتر است از مشاور خود بخواهید تمامی این مراحل را برای شما انجام دهد
- تنها داشتن مترجم کافی نیست. چرا که مترجم هم آشنایی لازم با قوانین را ندارد. وجود یک وکیل یا مشاور حرفه ای باعث حفظ سرمایه و کاهش ریسک های معامله به حداقل خواهد شد
در هنگام خرید ملک در ترکیه دقت کنید تا :
- ملک انتخابی شما دارای سند رسمی معتبر (تاپو) باشد
- شرکت و املاکی که از آنها خانه خریداری می کنید دارای مجوز رسمی دولت ترکیه باشد
- ملک خریداری شده در اداره تاپو رسما ثبت شده باشد
- خانه خریداری شده به دولت و بانک و اداره مالیات بدهکار نباشد
- اگر ملک در حال ساخت است، (پیش خرید شده باشد) نیز حتما دارای سند رسمی باشد
- در ترکیه چیزی بنام قولنامه وجود ندارد از انجام معامله با قولنامه جدا خودداری کنید
نکات مهم کسب شهروندی از طریق خرید ملک ۲۰۲۲
هدف اغلب سرمایه گذاران برای خرید ملک در ترکیه کسب اقامت و یا شهروندی ترکیه است . باید دقت داشته باشید که این دو، از یکدیگر جدا بوده و با هم متفاوت هستند.
برای اخذ شهروندی ترکیه بایستی ارزش ملک خریداری شده، حداقل ۴۰۰ هزار دلار آمریکا باشد. همچنین مبلغ ملک، فقط از حساب یک نفر به عنوان «متقاضی اصلی» به حساب مربوطه پرداخت شود . وجود چند حساب، با چندین صاحب متفاوت، روند اخذ شهروندی را دچار مشکل می کند . لذا توصیه میشود تا برای پرداخت این مبلغ، یک حساب جداگانه‌ای افتتاح کنید . لازم به ذکر است مشاورین قاصدک در تمامی مراحل از جمله صفر تا صد خرید ملک ، انتقال سند ، افتتاح حساب و اخذ شهروندی در کنار شما عزیزان خواهند بود .
توجه داشته باشید با یک سند به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار فقط یک نفر و اعضای خانواده زیر ۱۸ سالش می توانند درخواست اخذ شهروندی بدهند. (که در مسئله کسب اقامت، فرزندان بالای هجده سال در دایره‌ی کفالت خانواده قرار نمی‌گیرند. بهتر است بگوییم که هر فردی که هجده سالش تمام شده باشد، خودش یک فرد بالغ به حساب آمده و باید برای کسب اقامت ترکیه یا شهروندی ترکیه به صورت جداگانه اقدام کند) اما اگر کفالت والدین خود و یا یکی از آنها را بر عهده دارید، میتوانید برای آنان هم با سند یک ملک مشترک، نسبت به اخذ اقامت اقدام کنید. بدین منظور تنها لازم است تا مدارک معتبر و رسمی از ایران (مثل مدارک کفالت بهزیستی) تهیه کرده، ترجمه کنید و در نهایت به سفارت و یا اداره‌ی مهاجرت ترکیه ارائه دهید.
نکته بسیار مهم این است که فرزند بالای هجده سال، و یا فرد دیگر (مثل خواهر یا برادر صاحب ملک یا…) نمی‌تواند با سند خانه‌ی شما نسبت به کسب اقامت دائم اقدام کند. تنها راه ممکن، اقامت از طریق اجاره خانه است که میتوان به مدت یک سال، با سند خانه اقامت موقت توریستی گرفت. همچنین با سند مشترک هم نمی توان برای خواهر یا برادر یا فرزند بالای ۱۸ سال اقامت درخواست کرد.
نکات خرید ملک در ترکیه به صورت شریکی ۲۰۲۲
در مورد خرید ملک شریکی با هدف اخذ شهروندی ضروری است تا هر یک از طرفین مبلغ ۴۰۰ هزار دلار سرمایه وارد ترکیه کنند. (مثلا ارزش ملک خریداری شده باید حداقل ۸۰۰ هزار دلار باشد.) گذشته از این، توجه داشته باشید که سهم هر یک، باید از حسابی جداگانه به حساب فروشنده واریز شود.
«شهروندی ترکیه» با سند یک ملک ممکن است؛ فقط در صورتی که هر یک از شرکا، مبلغ ۴۰۰ هزار دلار را از حسابهای جداگانه پرداخت کرده باشند. در این صورت، دو سند برای یک ملک مشترک صادر خواهد شد و طرفین قادر خواهند بود تا درخواست شهروندی خود را به صورت جداگانه ثبت کنند
برای انتقال وجه در هنگام خرید ملک در ترکیه از سیستم تاپوتاکاس استفاده کنید
سیستم تاپوتاکس روشی امن برای انجام معاملات مسکن
تاپوتکس یک سیستم واسطه ای میان فرد خریدار و فروشنده است، به این صورت که شما قصد خرید ملکی را داشتید مبلغ آن را به حساب خود در سیستم تاپوتاکاس واریز می کنید و سپس بعد از به نام زدن سند از طرف فروشنده مبلغی واریزی شما به حساب فروشنده واریز خواهد شد، بدیهی است که اگر سند به نام شما زده نشود پولی به حساب فروشنده واریز نمی شود.
برای استفاده از سیستم تاپوتکس شما باید در این سامانه اطلاعات خود و فروشنده و همچنین اطلاعات ملک مد نظر مانند آدرس و … را وارد نمایید. پس از راه اندازی سامانه تاپوتاکاس بسیاری از دغدغه های مهاجران بر طرف شده و از کلاه برداری های زیادی جلوگیری شده است . کارمزد استفاده از سیستم تاپوتاکاس تنها ۷۰ لیر است .
قوانین خرید ملک در ترکیه
طبق قوانین خرید ملک در ترکیه به تبصره ۳۵ قانون املاک و اراضی مصوب ۱۸ می۲۰۱۲ به شماره ۲۶۴۴ ، اجازه خرید املاک فقط به تعدادی از مهاجران خارجی داده شده است و در این مورد محدودیت در نظر گرفته شده است اما شهروندان ایرانی جز آن دسته از شهروندان کشورهای مجاز به خرید ملک در ترکیه هستند
سایر نکات مهم درباره قوانین خرید ملک در ترکیه
- شهروندان خارجی اجازه ی خرید ملک در مناطق نظامی و امنیتی کشور ترکیه را به هیچ وجه نخواهند داشت.
- تنها ۱۰ درصد از اراضی هر ناحیه می تواند توسط اتباع خارجی مورد خرید واقع گردد. (در مورد استانبول در منطقه فاتیح ۱۰ درصد از اراضی توسط افراد خارجی خریداری شده لذا با خرید ملک در این منطقه نمیتوان اقامت ترکیه را دریافت کرد)
- هر فرد خارجی یا اشخاص حقوقی در خارج از ترکیه، می توانند درخواست خرید اعتباری از مالکین یا موسسات معتبر ترکیه را داشته باشند؛ قانون ترکیه در این خصوص محدودیتی برای شهروندان سایر کشورها در نظر نگرفته است.
قوانین خرید زمین در ترکیه برای ایرانیان و سایر اتباع خارجی
درباره خرید زمین در ترکیه قوانین مشابهی با خرید ملک وجود دارد با این تفاوت که :
- شهروندان خارجی که اقدام به خرید زمین برای ساخت ملک می نمایند، باید طی دو سال اقدام به شروع ساخت پروژه معرفی شده به وزارت خانه بکنند.
- اتباع خارجی، حداکثر تا ۳۰ هکتار از اراضی ترکیه را میتواند خریداری و تملک کنند
آیا برای اخذ اقامت و شهروندی ترکیه ملک خریداری شده باید مسکونی باشد؟
- اگر خرید ملک با هدف اخذ شهروندی ترکیه باشد در این صورت نیاز به مسکونی بودن ملک نیست و تنها کافیست ارزش ملک و سرمایه گذاری شما بیشتر از ۴۰۰ هزار دلار باشد.
- اگر خرید ملک با هدف اخذ اقامت ترکیه باشد ملک باید حتماً مسکونی باشد؛ علاوه بر این مسکونی بودن ملک در سند تاپو ذکر شده باشد. اگر ملک از نوع تجاری یا از نوع دیگری باشد، شما نمی توانید اقامت ملکی ترکیه را دریافت کنید. همچنین ملک باید دارای مجوز اسکان باشد.
مدارکی که خریدار باید به اداره اسناد و املاک ترکیه ارائه دهد:
- سند مالکیت خانه ( Tapu)
- ۶ قطعه عکس
- شماره مالیاتی ترکیه که از اداره مالیات ترکیه دریافت می شود.
- افتتاح حساب بانکی در یکی از بانک های ترکیه با توجه به کد مالیاتی
- Doviz alim belgesi گواهی تبدیل ارز
- اصل و ترجمه تائید شده (نوتر شده) پاسپورت خریدار و یا وکیل خریدار (اگر خریدار دارای وکیل است )
- مترجم رسمی در صورت عدم برخورداری خریدار از دانش زبان ترکی
- بیمه زلزله اجباری
- ارائه مدارک مترجم رسمی که از خود مترجم دریافت می گردد.
- ارائه اصل و ترجمه تائید شده وکالت نامه (در صورت خرید وکالتی)
- ارایه گزارش کارشناسی ملک توسط کارشناس رسمی دولت
هزینه های خرید ملک در ترکیه
هزینه های خرید ملک در ترکیه شامل موارد زیر می باشد:
هزینه های وکالت ، ترجمه اسناد رسمی و ثبت شده ، هزینه ارزش گذاری واقعی ملک، هزینه نمایندگی املاک ، هزینه مالیات بر نقل و انتقال ملک ، بیمه ، هزینه ثبت نام در Tapu ، هزینه بررسی های امنیتی و …
توصیه موسسه بین المللی رخنه به شما
اگر قصد خرید ملک در ترکیه دارید اینکار را حتما به همراه وکیل و مشاور مجرب انجام دهید، تا مطمئن و آسوده ملک مورد نظر خود را خریداری کنید. موسسه بین المللی رخنه با در اختیار داشتن وکلای ایرانی و ترک می تواند به شما در این راه کمک کند
سرمایه گذاری در ترکیه برای سه قشر توصیه میشود:
قشر اول:
افرادی که داری تمکن مالی کافی در حدی هستند که مبلغ خرید ملک در ترکیه جز کوچکی از دارایی شخصی شان محسوب می شود. و این افراد با انگیزه های مختلف اقدام به خرید آپارتمان در ترکیه می کنند. که یا برای سرمایه گذاری است یا برای سفر ها و تفریحاتشان و یا برای گرفتن اقامت در ترکیه با خرید ملک.
قشر دوم:
در مورد خرید خانه در ترکیه دسته دوم افرادی هستند که به ترکیه مهاجرت کرده اند و این افراد به احتمال زیاد می توانند کسانی باشند که اقدام به ثبت شرکت کرده اند و از لحاظ کاری به یک درآمدی و به وضعیت باثباتی در ترکیه رسیده باشد و توانسته اند از طریق ثبت شرکت در ترکیه و یا از طریق کار در شرکتهای ترک درآمد مناسبی برای خود ایجاد کرده باشد.
قشر سوم :
دسته سوم افرادی هستند که میتوانند از طریق کردیت یا تسهیلات، خرید ملک در ترکیه را انجام دهد که در این حالت با توجه به پرداخت ۲۰ الی ۵۰ درصد کل مبلغ ملک مابقی طی چند سال پرداخت خواهند کرد
آیا واقعا شما با ۵۰۰ میلیون تومان می توانید در ترکیه خانه بخرید ؟
جواب مثبت است ولی این نوع خانه ها و آپارتمانها بخصوص در شهر های بزرگ در مناطق بومی نشین استانبول یا آنکارا قرار دارد و طبیعتا پذیرش خارجی در مناطق بشدت بومی که ارتباط و فرهنگ خاصی بین آنهاست حداقل در ابتدای مهاجرت و اقامت ترکیه کار ساده ای نیست.
همچنین این خانه ها در شهرک های مسکونی قرار ندارد و طبیعتا از امکاناتی مانند نگهبانی ۲۴ ساعته، باشگاه، رستوران، دسترسی مناسب، بیمارستان برخوردار نیست
پس در انتخاب خانه یا آپارتمان باید کاملا دقت کنید.
همه چیز درباره خرید ملک در ترکیه
در موقع خرید ملک در ترکیه به چه مواردی باید اهمیت داد؟
خرید خانه در ترکیه علاوه بر آشنایی معمولی که نیاز دارد، باید با آگاهی و کسب اطلاعات کامل صورت گیرد.
ابتدا برای جلوگیری از بروز هرگونه مشکل در خرید خانه در ترکیه و قبل از اینکه گرفتار کلاهبرداران شوید، حتما با یک وکیل و یا مشاور حقوقی که به قوانین ترکیه آشنایی کامل دارد، مشورت کنید. قوانین مربوط به خرید املاک توسط خارجیان در ترکیه بسیار مورد بازبینی قرار گرفته و مدام تغییر می یابند. از این رو باید با احتیاط عمل نمود و با یک وکیل یا مشاور آگاه مشورت نمود.
مورد بعدی در خصوص محدودیت های خرید املاک است. باید دقت کنید که بیش از سی هکتار ملک در ترکیه را نمی توانید قانونا مورد خرید و فروش قرار دهید. همچنین برخی مناطق هست که ممنوعیت خرید و فروش ملک برای خارجیان در آنجا اعمال می شود. در صورت پرداخت هرگونه وجه ابتدائا سعی کنید وجه را از طریق سیستم بانکی پرداخت کنید و اگر به دلیل مشکلاتی نتوانستید این کار را انجام دهید، حتما رسید کتبی مطمئنی از شخص دریافت کننده مبلغ، بگیرید و سپس سعی کنید همزمان با پرداخت نقدی وجه، ملک را در اداره ثبت املاک (تاپو) به نام خود انتقال دهید. نکته دیگر اینکه وجه را سعی کنید به مالک ملک تحویل دهید نه به دلال و بنگاهی و واسطه ها.
قبل از پردخت وجه و با راهنمایی مشاور از عدم وجود هرگونه بدهی ملک (اعم از بدهی های مالیاتی یا قبوض برق و گاز و آب….) اطمینان حاصل کنید. همچنین در قسمت توضیحات سند رسمی ملک دقت کنید که ملک در رهن بانک یا شخص دیگری نباشد.
تاحد امکان و با راهنمایی مشاورتان سعی کنید ملک مورد خریداری را از نزدیک دیده و با مشخصات سند تاپو انطباق دهید. بارها مشاهده شده که ملکی که در تاپو به نام خریدار انتقال داده شده با ملکی که فروشنده مدعی فروش آن بوده، متفاوت بوده است. در این خصوص صحبت با همسایگان یا مستاجر احتمالی ملک هم راهگشا خواهد بود.
دقت کنید که ملک خریداری شده مشکل مربوط به شهرداری نداشته باشد. مشاهده شده که هموطنان ملکی را خریداری نموده اند و پس از آن متوجه شده اند که ملک بدون مجوز شهرداری بنا شده و یا فاقد پایان کار و بدون رعایت اصول ایمنی است. در مواردی مشخص شده است که ملک در طرح شهرداری قرار دارد و فروشنده هم با شهرداری توافق نموده است!
در پایان مجددا تاکید می شود که رعایت همه موارد فوق از عهده شخص عادی خریدار خارج است و حدالامکان باید توسط وکیل یا مشاور حقوقی معتبر انجام گیرد.
کلیات خرید ملک در ترکیه
قوانین خرید ملک در ترکیه طی سالیان اخیر بارها با تغییراتی مواجه شده تا بتواند شرایطی را برای خارجیان فراهم آورد که به آنها امکان سرمایه گذاری بهتری را فراهم آورد و اینگونه به فرایند اقتصادی کشور نیز کمک کرده باشند ما در این مقاله سعی بر این داشته ایم که تمام شرایط خرید ملک را بررسی کنیم تا سرمایه گذارانی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند دچار اشتباه و سردرگمی نگردند.
ولی با توجه با شرایطی که متاسفانه افراد سودجو فراهم می آورند پیشنهاد می کنیم پیش از هرگونه مبادرت به خریدی با وکیل یا سازمان های رسمی و قانونی در این کشور مشاوره کنید و حدالمقدور کار را به آنان بسپارید تا با مشکلات احتمالی توسط افراد سودجو و کلاه برداران جلوگیری کرده باشید.
قانون پایه
طبق تبصره ۳۵ قانون املاک و اراضی به شماره تصویب ۲۶۴۴ در ۱۸ ماه مه سال ۲۰۱۲ تملک و خرید اراضی برای تمامی اتباع خارجی در ترکیه بلا مانع اعلام شد. در مورد لیست شهروندان کشورهای مجاز به خرید ملک در جمهوری ترکیه میتوانید از کنسولگری و سفارت ترکیه در کشور مبدا سوال کنید و یا مستقیما به سازمان ثبت و نقشه برداری اراضی ترکیه تماس بگیرید (شهروندان ایران مجاز به خرید ملک می باشند).
شهروندان خارجی می توانند هر نوع ملکی از جمله (خانه،تجاری،زمین و اراضی ) را با کسب استعلام از مراجع مربوطه خریداری نمایند شهروندان خارجی که اقدام به خرید زمین برای ساخت ملک می کنند، می بایست طی ۲ سال اقدام به شروع ساخت پروژه معرفی شده به وزاتخانه نمایند.
نوع قرارداد
طبق موازین و قوانین کشور ترکیه، انتقال مالکیت، تنها از طریق اوراق رسمی و ثبتی که توسط طرفین و یا وکلای رسمی آنها به امضا رسیده باشد تنها در دفاتر رسمی ثبت اسناد ملکی مقدور می باشد. عقد قولنامه فی مابین طرفین در بنگاه و دفاتر مشاورین رسمی مقدور می باشد اما خریدار باید توجه داشته باشد، صرف جاری شدن عقد قولنامه قبل از ثبت در دفاتر رسمی، الزامی برای دفترخانه، سازمان ثبت اسناد و املاک جهت انتقال مالکیت به وجود نمی آورد و فاقد وجهات قانونی جهت انتقال مالکیت می باشد.
شرایطی که باعث می شود ملک و عقود مربوطه کا لم یکن طلقی شوند عبارت است از:
- اگر عقود و ملک مورد معامله باعث نقض و شکسته شدن قانونی شده باشد
- عدم تایید ملک یا معامله از سوی وزارتخانه و ارگان های امنیتی
- پایان یافتن مهلت قانونی برای شروع پروژه (ها) ی معرفی شده به وزارتخانه مربوطه
- عدم پایان کار طبق برنامه ارائه و ثبت شده به وزارتخانه مربوطه
چگونی و فرآیند خرید خانه در ترکیه
خریدار می بایست دارای تابعیت یکی از کشور های مجاز به خرید ملک در ترکیه باشد. اتباع ایرانی جزو شهروندان مجاز به خرید ملک در ترکیه می باشند. ما در این قسمت مهمترین مواردی که برای خرید ملکی که سند پایان کار دارد مورد نیاز می باشد به صورت تیتر وار و با توضیحات مختصر به شما انتقال می دهیم.
مجوزهای لازم جهت خرید خانه در ترکیه :
برای دریافت مجوز های لازم برای صادر شدن سند به نام شما و دریافت کردن شماره مالیاتی، دریافت فیش آب و برق و حتی تلفن و انجام تمام مراحل مربوطه لازم است که در محضر وکالتی به نام شرکتی که قصد خرید ملک را دارید بدهید. بعد از دریافت نمودن شماره مالیاتی و طی کردن مراحل برای گرفتن تمام مجوزهای مربوطه صدور سند ملک به نام شما صادر خواهد شد.
درخواست ثبت سند :
برای این که سند صادر شود اول از همه تمام مشخصات توسط پلیس کاملاٌ بررسی می شود و پس از بررسی کامل پلیس ترکیه اجازه نامه برای صادرشدن سند می دهد.
قرارداد فروش :
پس از اینکه ملک مورد نظر خود را انتخاب کردید، برای خرید ملک در ترکیه برای شما قرارداد کتبی آماده می شود و مطابق با قرارداد مبلغی به عنوان بیعانه توسط شما به صاحب ملک پرداخته می گردد. پس از دریافت تمام مجوز ها و در زمان صدور سند مدارک ذیل لازم است:
مدارک لازم خریدار جهت خرید خانه در ترکیه:
- دو قطعه عکس
- دو فقره کپی پاسپورت
- آدرس محل اقامت همراه با نام و فامیلی و اسم پدر
- شماره مالیاتی
- اجازه مخصوص ثبت سند برای ملیت های مختلف
مدارک لازم جهت فروشنده :
- ۱ عدد عکس
- ۲ فقره کپی پاسپورت
- شماره مالیاتی
- آدرس محل اقامت
- مشخصات ثبت سند در دفتر اسناد رسمی انجام می شود .در دفتر اسناد رسمی مترجم قسم خورده به صورت شفاهی اطلاعات مربوطه به سند از قبیل منطقه، متراژ و مابقی جزییات را با شما مرور می کند و سپس اصل سند به شما تحویل داده می شود.
درخواست :
مالک و یا وکیل قانونی او می بایست، درخواست خود مبنی بر ارائه اقدامات مقدماتی انتقال سند را پیش از انجام هرگونه عقدی در سازمان ثبت اسناد و املاک ارائه کند. در صورت عدم ارائه درخواست در زمان مقرر، انتقال سند با تاخیر مواجه خواهد شد.
مدارک مورد نیاز جهت انتقال سند:
- سند ملک مورد نظر و یا نامه تاییده سازمان ثبت اسناد در مورد احراض مالکیت، مالک با جزییات کامل آدرس، مساحت و محل واقع شدن ملک با مختصات
- پاسپورت با ارائه ترجمه رسمی به زبان ترکی
- برگه پایان کار و تسویه حساب مالیات-عوارض از شهرداری مربوطه
- ارائه بیمه نامه اجباری زلزله ویلا،خانه،آپارتمان، دفتر…
- یک قطعه عکس فروشنده (۴*۶)
- دو قطعه عکس خریدار که می بایست حداثکر مربوط به ماه پیش باشد (۴*۶)
- حضور مترجم رسمی همزمان و دو شاهد در صورت عدم صحبت طرفین به زبان ترکی استانبولی
- در صورت حضور وکیل طرفین، اصل و کپی وکالت نامه همراه با ترجمه رسمی با تایید وزارت خارجه و دادگستری کشور صادر کننده.
موارد الزامی در مورد وکالت نامه :
- اگر خریدار و یا فروشنده شهروند ترکیه و ساکن خارج از ترکیه می باشند، وکالت نامه می بایست توسط سفارت جمهوری ترکیه در کشور مبدا صادر و ثبت شده باشد
- اگر کشور صادر کننده وکالت نامه عضو معاهده لاهه مورخ ۵ اکتبر ۱۹۶۱ باشد احتیاجی به ارائه نامه رسمی از سوی آن کشور نمی باشد. (کشور جمهوری اسلامی ایران عضو این معاهده نمی باشد)
- اگر کشور صادر کننده ی وکالت نامه عضو معاهده لاهه مورخ ۵ اکتبر ۱۹۱ نباشد، وکالت نامه و سایر مدارک می بایست، همراه با ترجمه رسمی،به تایید وزارت امورخارجه و دادگستری و همچنین کنسولگری و یا سفارت جمهوری ترکیه در آن کشور رسیده باشد.
هزینه ها :
هزینه های خرید ملک در ترکیه
- خریدار و فروشنده می بایست طبق قانون ۴۹۲ قانون نقل و انتقال مالکیت سازمان ثبت اسناد و املاک مصوب سال ۲۰۱۳، ۲ درصد از ارزش واقعی را می بایست پرداخت کنند. این مبلغ نمی تواند کمتر از مبلغ پرداختی در برگه تسویه حساب عوارض که توسط شهرداری صار می شود باشد.
- مالیات سرمایه در گردش می بایست در محل پرداخت شود (حداکثر ۲٫۵*۷۰ لیر ترکیه برای سال ۲۰۱۳)
- هزینه استعلام عدم واقع شدن ملک در اراضی ارتش ترکیه، که توسط سازمان نقشه برداری و ثبت اراضی ترکیه انجام می پذیرد معادل ۳۲۵ لیر ترکیه برای سال ۲۰۱۳
هزینه های انتقال مالکیت
مالیات انتقال سند در ترکیه ۴% مبلغ ارزش ملک می باشد. در قانون نقل و انتقالات اسناد ترکیه به صراحت نقل شده میزان مالیات پرداختی باید در بین طرفین (خریدار و فروشنده) به صورت مساوی برای پرداخت تقسیم شود. روش های پرداخت توافقی نیز امکان پذیر می باشد.
- در صورت عدم حضور خریدار، هزینه ی اخذ وکالت ۱۵۰ یورو می باشد.
- Iskan یا همان پایان کار، هزینه ایی است برای آپارتمان های نوساز که با توجه به ارزش و متراژ آپارتمان از ۴۰۰ یورو شروع می شود.
- قرارداد اخذ آبونمان برق برای واحد های نوساز حدود ۱۰۰ یورو و برای واحد های قدیمی ساز، حدود ۳۰ یورو می باشد.
- قرار داد اخذ آبونمان آب، برای واحد های نوساز حدود ۶۰ یورو و برای واحد های قدیمی ساز، حدود ۳۰ یورو می باشد.
عوارض شهرداری سالیانه یک بار قبل از آخرین روز ماه مه (May) هر سال باید پرداخت شود. این میزان حدود ۰٫۱ درصد از ارزش واقعی TAPU میباشد هزینه شارژ تعمیر و نگه داری آپارتمان ها میتواند سالانه یک بار و یا به صورت ماهیانه پرداخت شود، این هزینه در آپارتمان های نوساز میتواند به صورت متوسط بین ۳۰-۷۰ یورو در ماه باشد. شایان ذکر است، قیمت های ذکر شده در بالا، فقط برای اطلاع شما می باشد، احتمال کاهش و یا افزایش هزینه ها در زمان خرید ملک توسط شما امکان پذیر می باشد.
سایر موارد حائز اهمیت برای متقاضیان خارجی خریدخانه در ترکیه
- استعلام وضعیت ملک از سازمان ثبت اسناد و املاک ترکیه در خصوص بدهی ملک، وام، محدودیت قانونی اعمال شده بر ملک توسط دستگاه قضایی و یا…
- اگر یکی از دفاتر، درخواست خرید خانه توسط متقاضی خارجی را رد کرد، متقاضی می تواند از طریق اداره و یا سرپرستی منطقه به طرح درخواست مجدد اقدام نماید
- دقت در انتخاب مشاوران،سازندگان، متقاضی میتواند از مشاور و یا سازندگان درخواست ارائه مجوز های قانونی آنها را داشته باشد و یا از صحت فعالیت آنها با استعلام از مراجع مربوطه مطمئن شود.
- خرید ملک در کشور جمهوری ترکیه یکی از شاخصه های بررسی درخواست اقامت توسط وزارت کشور جمهوری ترکیه می باشد و به تنهایی تضمین کننده اخذ اقامت دائم و یا کوتاه مدت خریدار نمی باشد، تصمیم اعطای اقامت در اختیار وزارت کشور و بر اساس شاخصه های متفاوتی صورت می پذیرد. خریدار می بایست قبل از اقدام به خرید به نیت اخذ اقامت و یا تابعیت کشور ترکیه بر اساس تبلیغات انجام شده صحت آنها را از وزارت کشور ترکیه و یا سفارت جمهوری ترکیه در کشور مبدا را جویا شود
- در صورت بروز اختلاف بین طرفین، هر کدام از آنها می بایست نسبت به ادعا و شکایت خود نزد مقامات قضایی تشکیل پرونده دهند.
نکته مهم
ولی نکته مهمی که نباید فراموش کرد این است که متراژ معیار خرید ملک در ترکیه بخصوص در برج های مسکونی، پروژه های بزرگ و رزیدانس ها به صورتی است که مشاعات نیز در سند به عنوان متراژ واقعی محسوب می شود این متراژ حدودا ۳۰ درصد از متراژ ابراز شده، می باشد به عبارتی متراژ واقعی ملکی که در سند ۷۰ متر می باشد حدودا ۵۰ متر می باشد که آپارتمانی یک خوابه می توان برای این متراژ در نظر گرفت. البته این اعداد برای پروژه های صفر یا نهایتا پنج سال عمر در نظر گرفته شده است که دارای مزایایی برای ایرانیان در پروسه خرید ملک در ترکیه می باشد.
موسسه بین المللی رخنه با اشراف کامل به تمامی قوانین ملکی ترکیه از ابتدای ورود شما هموطنان عزیز به ترکیه در تمامی زمینه ها یاری گر شما خواهند بود تا ملک مورد پسندتان را با قیمت واقعی و بدون هیچ مشکل حقوقی خرید نمایید
هشدار : از خرید و اجاره ملک در این محله های ترکیه خودداری کنید :
تعداد محله هایی که نسبت مهاجرین در آنها بیش از ۲۵ درصد است به سرعت در حال افزایش است و انتظار می رود با شروع موج جدید مهاجرت ها از اوکراین و روسیه به ترکیه ، تعداد محله های ممنوعه باز هم افزایش یابند . پس ، قبل از خرید ملک از آخرین وضعیت منطقه و محله اطلاعات لازم را کسب کنید . با توجه به تراکم اتباع خارجی در مناطق مختلف کشور ، وزارت کشور ترکیه ثبت انواع درخواست های اقامت را در ۷۸۱ محله در برخی استان ها «از جمله استانبول ، آنتالیا ، آنکارا» ممنوع اعلام کرد . باتوجه به افزایش آمار مهاجران در اغلب مناطق کشور و افزایش موج نارضایتی ها در جامعه ، درخواست های اقامت در محله هایی که نسبت جمعیت مهاجرین در آنها از ۲۵ درصد بیشتر باشد ، رد خواهد شد. لذا هموطنان گرامی از خرید (زیر ۲۵۰ هزار دلار) و یا اجاره در این مناطق خودداری کنند
برای مشاهده لیست محله های ممنوعه اینجا کلیک کنید
برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره سایر مناطق استانبول با ما همراه باشید
سایر خدمات موسسه بین المللی رخنه برای مشتریان عزیز
مشاوره و راهنمایی در مورد انتخاب بهترین خانه در استانبول بر اساس میزان بودجه و سلایق شما
نظارت بر صحت و سلامت سند ملکی و انجام خدمات مربوط به اخذ اقامت و شهروندی ترکیه
برای خرید ملک در ترکیه با شماره ۰۰۹۰۵۳۱۹۱۳۷۵۶۷ تماس بگیرید یا اینجا کلیک نمایید.
برای مشاهده تنها پیج رسمی موسسه حقوقی و بین المللی رخنه در اینستاگرام اینجا کلیک کنید
